ビルは100年持つ時代です
ビルは100年持つ時代です。もう建替え投資の時代ではありません。なるべくリフォーム・リノベーション投資に頼らず、分散修繕で賃料収入から設備リニューアル及び賃貸維持対策への小さな投資を続けることで、経済的に安定的に長く収益資産価値を維持し、安定した賃料収入を築50年築100年過ぎても維持できます。築100年以上が当たり前の欧米の中小ビルでは当然の方法です。
ビルオは、日本の中小ビル100年を実現する会社です。自主管理・自社管理中小ビル・マンション所有者の、正しい設備リニューアル取り組み、及び築古の賃貸並びに安定した築古ビル経営の指導、支援を行なっています。
収益資産価値を維持すること
ビルが築40年を越すと、収益資産価値の維持が重要テーマです。つまり賃料収入から設備リニューアル及び賃貸維持対策への一定投資が必要になります。これら設備リニューアル及び賃貸維持対策への一定投資を経済的かつ安定収益を維持したまま行う方法が、分散修繕です。分散修繕の目的は、安定収益を維持しながら、自立した築古ビル経営の輪を作ることです。単なる修繕の計画とは違います。
ビルオは、築40年以上中小ビル・マンションの収益資産価値を維持を指導・支援します。
築50年の壁
ビル・マンションは、築50年近くで建物設備の劣化・陳腐化が増加します。具体的に何が問題になるのでしょうか。
電気幹線・設備
電気設備はもとより・電気幹線及び配線からコンセントやスイッチ照明器具に到るまで、漏電による停電・火災のリスクが高まります。
給排水管・設備
給水管及び排水管が錆びて劣化し、漏水が起こるようになると、もう元には戻りません。更新が必要です。また現在では給水タンクは廃止の方向です。
外壁保護
大震災で倒壊の心配をする前に、外壁のタイルや看板等の落下事故リスクの方が心配です。大規模修繕工事である必要はありませんが、目で確認できない高所だけに注意します。 d 。
事故防止
築50年近くなるとあらゆる設備・設置物に劣化事故のリスクが高まると考えて留意が必要です。機械はもとより、鉄部やサッシの腐食、天井落下もあるかもません。
地震対策
耐震工事だけが地震対策ではありません。より軽微な地震でも落下リスク・閉じ込めリスク等があります。何が必要か客観的に判断します。
衛生・安全・空調
古いビルで衛生や安全維持が低下した状態を、スラム化と言います。また室温のみならず空気の質も大切です。
