ビルオは中小ビル・マンション所有者の味方です
ビルオは、築30年以上の自主管理・自社管理中小ビル・マンション所有者の味方です。自ビル・自マンションを無理なく100年維持続けるための、建物設備維持・経営の助言・支援を行なっています。
計画的な分散修繕を採り入れ、安定したキャッシュフローの下で賃貸、建物設備の延命更新を実現し、築50年の壁を乗り越えて無理なく建物を100年使用続けられるようにします. ビルオは、欧州の古いビル所有者のノウハウと、日本のJ-REIT不動産で培われている日本での最新ノウハウを融合し、令和の日本にふさわしい世界標準の「築古ビル所有者のための新しいビル経営」をご提案します。
築30年以上の自主管理・自社管理中小ビル・マンションの建物の建物設備トラブル、建物の今後にお悩み、ご不安がある所有者、及び相続予定者の方は、ビルオにご相談ください。
中小ビルは、分散修繕で築50年の壁を越える
賃料収入で建物維持管理を行なっている中小ビルは、築30年を過ぎたら分散修繕による建物設備の延命更新を考えはじましょう。築50年の壁を越えるためには、電気・給排水等建物インフラを始めとした難度の高い建物設備の延命更新工事が欠かせません。これを、計画的に無理のないように分散させて行うのが、分散修繕です。適切に計画された分散修繕は、建物の維持のみならず賃貸競争力を維持し、賃料収入も守ります。分散修繕計画は、築古ビルの総合計画です。
築50年の壁とは何か
ビル・マンションには、電気・給排水・空調・消防設備・建物防水・エレベータ・セキュリティーその他多くの設備機能があります。50年前後では、特に建物の使用に欠かせない電気・給排水を含む基本インフラも劣化します。こうした基本インフラの対応は、後手になるほど工事難度が高く費用が高額になるため、結局あきらめられるビルが後を経ちません。
電気幹線・設備
電気設備はもとより・電気幹線及び配線からコンセントやスイッチ照明器具に到るまで、漏電による停電・火災のリスクが高まります。
給排水管・設備
給水管及び排水管が錆びて劣化し、漏水が起こるようになると、もう元には戻りません。更新が必要です。また現在では給水タンクは廃止の方向です。
外壁保護
大震災で倒壊の心配をする前に、外壁のタイルや看板等の落下事故リスクの方が心配です。大規模修繕工事である必要はありませんが、目で確認できない高所だけに注意します。 d 。
事故防止
築50年近くなるとあらゆる設備・設置物に劣化事故のリスクが高まると考えて留意が必要です。機械はもとより、鉄部やサッシの腐食、天井落下もあるかもません。
地震対策
耐震工事だけが地震対策ではありません。より軽微な地震でも落下リスク・閉じ込めリスク等があります。何が必要か客観的に判断します。
衛生・安全・空調
古いビルで衛生や安全維持が低下した状態を、スラム化と言います。また室温のみならず空気の質も大切です。
