中小ビル・マンション
築50年代の壁を乗り越える

ビル・マンションは、築50年前後になると、建物躯体は丈夫で問題なくとも、電気、給排水等の建物の使用に欠かせない基本インフラ設備が全て老朽化します。使用中建物のインフラ設備の延命更新は簡単ではなく、またこれを一度にまとめて改修するのは高額のため、多くのビルがそこで諦められます。

建建物の使用に欠かせない基本インフラ設備が、経年劣化・機能不足による問題を起こすようになると、保守点検修繕では、問題は何度でも再発します。このような建物設備は、延命更新して問題の原因を根本解決し、寿命のリセットが必要です。さもなければ建物を安心して清潔安全に使用できなくなります。

分散修繕とは、ビル・マンションの電気・給排水等インフラ設備の「延命更新」を、分散させることで、資金負担を軽減し、十分な検討取り組みの時間を確保して行う方法です。
単なる保守修繕の延長でも、大規模修繕を分割したものでもありません。分散修繕は、修繕積立金制度がない、自主管理・自社管理の中小ビル・マンションでも、無理のない建物設備の延命更新取り組みを可能にします。

分散修繕計画は、建物設備延命更新の予算と検討の時間を予約します。実際にどのように延命更新ができるかは、適切に専門業者を選び、適切に相談ができるかどうかで決まります。建物設備の延命更新の経験豊富な専門業者は、まだ多くはないため、留意が必要です。

特に建物基本インフラである電気幹線・給排水管の使用中建物の延命更新は簡単ではありませんが、一度現在水準に延命更新ができれば、次ははるかに長く使えます。賃貸マーケティングで築古としてのポジションを確保し、無駄な支出を抑えれば、築年50年の壁を超えて更に築年を重ねても、その収益資産価値は衰えることなく、ビル・マンションは長く使用することができます。