あなたのビル・マンション
は 100年以上持つ

分散修繕は、築40年超ビル・マンションの建物設備老朽化による、基本インフラ停止や重大事故リスクを回避し時代の要求水準に合わせた機能を提供するための建物設備の延命更新工事を、現実的な資金計画に合わせて、重要な基本インフを中心に、小さな規模に分散して行う方法です。分散修繕は、建物繕積立金制度の無い個人法人所有の中小ビル・マンションに向いている世界では標準的な古い建物の持ち方です。

通常の修繕や部分交換が、現在の設備寿命を全うするために行うのに対して、建物設備の延命更新はこれを一旦リセットし、今後の建物の使われ方あり方を再定義します。延命更新の専門業者は、単に技能のみならず、建物の中の設備としての該当設備に対する確かな考えと経験が必要です。

建物設備の延命更新工事に必要なことは、修繕資金不足に陥らないことです。建物設備の延命更新は、緊急修繕とは違い計画的に取り組むことができます。低予算なら低予算なりの、潤沢な予算があればそれなりのやり方があります。分散修繕では、資金計画に合わせて、計画的に行うことで、修繕資金不足に陥ることなく建物設備の延命更新を継続できます。

収益ビル・マンションであれば、建物設備延命更新費用は、原則賃料収入から出るべきです。築古になると賃料収入が大きく減少し、改装や付加価値追加のコストが発生しますが、マーケティングや工夫により極力不要なコストを削減し、賃料収入を守り、更に延命更新資金を捻出します。現実的に無理のない資金計画に基づいて延命更新により建物価値を守ることで、100年でも賃料収入を維持できます。

現在築30年の30 年後は築60年。築40年の30年後は築70年。ビル・マンションの歴史が短い日本では大変古く聞こえますが、世界では100年以下は新しい方です。既に賃貸、管理のノウハウはあります。分散修繕で建物設備の延命更新に必要な資金が都度確保できれば、あとは適切な専門業者の仕事です。数字による確かな経営計画が見えれば、次の30年に必要以上の不安はなくなるでしょう。