ビルを長く持つ時代になった
先行き不透明な令和の時代、せっかくのビル資産、長く安定して持ちたいですね。では、長く安定して持ち続けましょう。老朽化する建物設備の延命更新は難しくありません。建設ではなく設備単位で分散修繕をすれば、経営的にも無理なく安定して持ち続けられます。欧州のビルオーナーでは、ごく一般の方法です。
ビルオは、自主管理・自社管理中小ビル・マンション所有者の自立したビル所有を支援する会社です。ビルを100年持ち続けられるために欠かせない分散修繕ビル経営及び建物設備工事の助言、指導、支援しています。
経済的に、安定的に、ビルを長く持つ
「ビルを長く持つ条件、それは「経済的かつ安定的であること」です。
必要なことは建物状態を酷く悪化させないこと、賃貸競争力を維持できること、建物使用に欠かせないインフラ設備を維持できること、老朽化が原因の重大事故を起こさないこと、使用を継続したまま必要な工事ができること、かつ安定した経営を継続できること。これを全て実現できるのが分散修繕です。
築50年の壁
ビル・マンションは、築50年近くで建物設備の劣化・陳腐化が増加します。具体的に何が問題になるのでしょうか。
電気幹線・設備
電気設備はもとより・電気幹線及び配線からコンセントやスイッチ照明器具に到るまで、漏電による停電・火災のリスクが高まります。
給排水管・設備
給水管及び排水管が錆びて劣化し、漏水が起こるようになると、もう元には戻りません。更新が必要です。また現在では給水タンクは廃止の方向です。
外壁保護
大震災で倒壊の心配をする前に、外壁のタイルや看板等の落下事故リスクの方が心配です。大規模修繕工事である必要はありませんが、目で確認できない高所だけに注意します。 d 。
事故防止
築50年近くなるとあらゆる設備・設置物に劣化事故のリスクが高まると考えて留意が必要です。機械はもとより、鉄部やサッシの腐食、天井落下もあるかもません。
地震対策
耐震工事だけが地震対策ではありません。より軽微な地震でも落下リスク・閉じ込めリスク等があります。何が必要か客観的に判断します。
衛生・安全・空調
古いビルで衛生や安全維持が低下した状態を、スラム化と言います。また室温のみならず空気の質も大切です。
