築40年超中小ビル所有者向け

サービスのご案内

Ⅳ管理

ビルオは、築40年以上中小ビルのスペシャリストです。ご相談に応じて問題解決・支援・助言・コーチング等最適なお手伝いのあり方をご提案します。お気軽にお問い合わせください。

ビル管理も現代ツールを使えば大きく手間と時間を削減できます。管理の手間と時間を削減し、築古ビルの所有者は資産と経営維持に欠かせない将来と現在の問題解決を考えることにもっと時間と労力をさきましょう。

9. 人格者としての賃貸管理


ビルの貸主と借主の間の関係は、賃貸借契約に基づく公平なものですが、関係性はどうしても貸主の立場の方が強いものです。だからこそビルの貸主は、人格者としてテナントに対応しなければいけません。 滞納があったからとすぐに弁護士に立ち退き依頼をしても、結局訴訟の時間とお金が無駄になることは少なくありません。逆に賃料が安い管理がゆるい滞納を重ねても文句を言わないでは、テナントにとってはその居心地の良さが当たり前になってしまい、要求は増えるばかりで、貸主が我慢をする本末転倒になってしまうのです。滞納があった時、減賃のお願いがあった時、難しい要望を受けたり、トラブルクレームがあった時、貸主はどのように考えて対応をすると、後々の問題が少なくなるのか、そのようなノウハウが、日本ではありません。さらに言えば、賃貸借契約も、具体的な対応方針を踏まえて作成することで、更に後々の問題がなくなります。ビルオは、人格者としてテナントに対応し、所有者も損をしないテナントも損をしない、そのような賃貸管理の導入を支援・コーチングします。


料金目安


ご相談に応じてご提案をします。お気軽にご相談ください。 はじめに 金額を決めてその中で回数・内容を組み立てることもできます。

 
  

10. 中小ビル賃貸管理・ビル管理の効率化


現在では、特別な管理システムを導入しなくとも、インターネット上で管理の効率化に使える有用な無料ツールが多数あります。 資料をデータ化してインターネット上のフォルダに保存し、必要に応じて関係者とのみファイルを共有する。無料のオンラインタスク管理を管理関係者と共有し、課題情報を共有して管理する。エクセルによる分散修繕しミューレションで、実際に失敗の心配をせずに試行錯誤をする。ビルオが、クリエイティブな現代ツール活用による管理の効率化をサポートします。


料金目安


ご相談に応じてご提案をします。お気軽にご相談ください。 はじめに 金額を決めてその中で回数・内容を組み立てることもできます。

 
  

11. ストレスの少ない修繕工事・保守点検


ビルの修繕工事や保守点検にストレスをお感じですか?よくわからない建物設備の専門業者との付き合いは、時に意思疎通が難しい場合がありますが、ビルを所有している限り、修繕工事及び保守点検は必ず避けられません。 わからないからと依存をしてしまうと、業者の営業に振り回されるのは当然です。ビル所有者が、必要な相談をして自ビルの問題を把握すできるる業者とのコミュニケーションスキルを身につけることがどれだけの自信になるか、想像ができますでしょうか?ビルオは、中小ビル所有者の修繕工事業者・保守点検業者とのコミュニケーションスキルの向上を助言・コーチングします。


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