■分散修繕でビルの設備機能に正しく向き合う

分散修繕は、ビルの建物設備機能を計画的に分散して更新して、建物を使用できる状態に安定維持します。 ビルの築50年の壁を越えるには、電気幹線の更新、給排水管の更新、外壁補修、エレベータ更新等建物の使用に欠かせない重要インフラ設備の劣化リスクとの向き合いは避けられません。全て業者任せでは高額になるのは当然です。相見積もりでは安かろう悪かろうになります。分散修繕では、自ビルの劣化リスクと向き合います。そうすることで自ビルに合った経済的かつ安心できる設備機能更新ができるようになります。

■分散修繕で築古でもテナントに選ばれるビルであり続ける

分散修繕は、マーケティング手法を取り入れることで、築年数に関わらず賃貸を続けられるようにします。 築古ビルが賃貸の安定は、分散修繕の根幹です。今後の賃料収入見込みが、分散修繕の予算及び建物設備機能更新の方針を決めるからです。不動産屋任せでは難しくなるのは当然です。リフォームばかりでは赤字です。分散修では、自ビルの特徴を生かした賃貸マーケティングとポジショニングで、安定賃料収入を維持し、また効果のある賃貸維持対策も見つけることができます。

■築50年の壁を越え100年を過ぎてもビルの収益寿命を保つ

分散修繕では、賃料収入の一部でリスクが悪化した建物設備機能を更新しその後の賃料収入を作るサイクルを作ることで、ビルの収益寿命を100年以上維持します。ビルは収益寿命が続く限り、築100年を過ぎてもビルは使えます。だから欧米や世界の中小ビルは築50年を過ぎても築100年を過ぎても現役です。築40年を過ぎて賃料収入の減少や修繕費の増加が気になり出したら、分散修繕です。