1　安心：長期の安全安心安定を設計できる設備業者に相談ができます

ルの電気と水の安定供給を維持するには、ビルの電気設備・給排水設備は、長期の安全安心安定を設計できる設備業者に相談へ相談をする必要があります。しかしそのような設備業者を見つけて適切に相談をすることは難しく、従来は建設業者や管理会社を経由するのが一般的でした。ビルオの中小ビル分散修繕計画作成付き建物設備診断では、一定の管理力があるビル所有者が事前に分散修繕計画を作成することで，長期の安全安心安定を設計できる設備業者に直接相談ができるようになりました。

2　経済的：不要な中間費と過剰工事費用を削減し、安全安心安定は守ります

管理力ある中小ビル所有者であれば、建設業者・管理会社にすべてお任せをして高い中間管理費を支払う必要はありません。ビルオの中小ビル分散修繕計画作成付き建物設備診断では、管理力ある中小ビル所有者がビルオと一緒に分散修繕計画を作成し、またプロジェクトに参画することで、従来建設業者・管理会社に相談をした場合に余計にかかっていた20％-50%の工事監理費等中間費/念のため過剰工事費を削減することができるようになりました。一方で格安の設備修繕業者とは違い、長期の安全安心安定維持はしっかり考えるため、長期的な安全安心安定は同等水準を維持できます。

3　納得：納得のいく安全安心安定を実現する設備工事ができます．

電気と給排水の安全安心安定を守るためにいつどうすべきか、ビルオの中小ビル分散修繕計画作成付き建物設備診断は、先に分散修繕計画を考えることで、必要な検討が具体的にできます。工事ありきではありませんが必要に応じて、工事経験が豊富なビル経営のスペシャリストと設備のスペシャリスサポートをするので、納得ができる設備工事が見つかります。

ビル躯体は丈夫です。外壁防水機能や電気・給排水をはじめ建物設備は経年劣化しますが、経年劣化した機能・設備を補修・更新しながらビルは100年200年と使用を続けられる建物です。

ビルの重要な機能・設備には、法定点検があるものとないものがあります。法定点検がない機能・設備の代表が、ビルの使用に欠かせない電気と水を供給する電気幹線、給排水管を含む設備です。他には看板や外壁、サッシガラスも落下リスクが高まります。

法定点検がない重要な機能・設備は耐用年数が長いものの、しかし40年を過ぎると、必ずではないものの経年劣化によるトラブルや事故を起こしテナントや人の利益と安全を脅かすリスクが高まります。従ってビル所有者が所有者責任として点検・調査を行う必要があります。築40年を超えたビル経営の重要課題が、こうしたリスクを管理し、テナントをはじめ人の安全安心安定を守ることなのです。

ここで管理力ある中小ビル所有者にとっての問題が、電気と水の安全安心安定の維持を誰にどのように相談するかです。

ビルオの中小ビル分散修繕計画作成付き建物設備診断は管理力ある中小ビル所有者の、正にそのような問題に応えるものです。

業者任せではなく、単なる工事のための調査ではなく、ビルのリスクを把握してどのようにテナントをはじめ人の安全安心安定を守るか責任を持って考えるために、まず自ら分散修繕計画を作成してビルの方針と予算を確認し、それから長期の安全安心安定を設計できる設備業者と調査結果を基に話し合い、テナントが安全安心安定して使い続けられるビルであるためのあり方を見つけます。