1　安心：長期の安全安心安定を設計できる設備業者に相談ができます

ビルオの簡易分散修繕計画付き電気・給排水設備リスク調査は、自主管理等管理力のある中小ビル所有者が、電気・給排水のリスクと長期の安全安心安定のあり方を、長期の安全安心安定を設計できる設備業者に直接相談できるための、日本初の仕組みです。

良い設備業者に相談をしたい。しかしどうやって見つけ、どうやって相談すればよいかわからないという悩み

　　　

　　　

　　　

分散修繕を計画してリスク管理方針を見つけるために、まずリスクの把握が必要ではないか、と思われるのは当然です。そしてそのためにまず、良い設備業者に相談をしたい、と考えるのも当然です。ところがたとて長期の安全安心安定を設計できる設備業者であっても、リスク管理方針なしには、長期の安全安心安定を設計することができません。管理力あるビル所有者のこのジレンマを解決するのが、簡易分散修繕計画付き電気・給排水設備リスク調査です。先に簡易分散修繕計画を作成し、長期の設安全安心安定を設計できる設備業者と共有することで、設備業者は長期の安全安心安定を設計するために必要な情報を得ることができます。そこからリスク管理を始めることができます。

　

2　経済的：直接相談ができるので、高額な中間費や念のためコストを大幅に削減できます

管理力ある中小ビル所有者であれば、建設業者・管理会社にすべてお任せをして高い中間管理費を支払う必要はありません。ビルオの中小ビル分散修繕計画作成付き建物設備診断では、管理力ある中小ビル所有者がビルオと一緒に分散修繕計画を作成し、またプロジェクトに参画することで、従来建設業者・管理会社に相談をした場合に余計にかかっていた20％-50%の工事監理費等中間費/念のため過剰工事費を削減することができるようになりました。一方で格安の設備修繕業者とは違い、長期の安全安心安定維持はしっかり考えるため、長期的な安全安心安定は同等水準を維持できます。

　

3　納得：先に分散修繕計画を作成するから、リスク管理として、判断ができます．

先に分散修繕計画を作成してリスクとリスク管理方針を見える化することで、専門業者と設備の長期的な安全安心安定を話し合うことができるようになります。十分に話合えるから、今後の対応を納得して決めることができます。

　

分散修繕計画は、単に長期の設安全安心安定を設計できる設備業者が長期の設安全安心安定を設計するために必要な情報源となるのみならず、設備業者のリスクの説明及び長期の設安全安心安定のあり方についての提案に対して、ビル所有者は分散修繕計画及びリスク管理方針を共有しているため、内容を理解し、意見交換を行い、必要に応じて適切な判断を行うことができるようになります。

　

ビルは設備トラブルが頻発し重大事故のリスクが高まらない限り、使用を続けることができます。だから築４０年以上ビルには、建物内の電気・給排水設備のリスク調査をお勧めします。

リスク調査の目的は、工事をすることではなく、リスク管理ができることです。
現在のインフラ設備リスクの確認は、ビルのリスク管理の第一歩です。
調査による建物設備のリスクの現状、賃貸悪化のリスク、経営リスクを統合し、分散修繕計画を検討することで、ビルの将来の建物の安全安心安定をどのように維持するかの方針がわかります。方針があることで、リスクの高い問題に対してどのように対応すべきかを、決めることができます。

ビルオの分散修繕計画付き電気・給排水設備リスク調査は、リスクを把握し、分散修繕計画で対応方針を決めるという築古ビルリスク管理の重要なプロセスを経験することができます。