築30年以上中小ビル賃貸経営者/後継者のための

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日本の建物長寿化に欠かせない、自ビルを負債にしないための考え方

建替え困難な時代、現在のビルを負債にせずに100年超使用して、資産を守るために

現在の建物を、建物の寿命を延ばす工事を行いながら、長く使用する事は何ら難しくありません。 ただし、現在も将来も低リスクで使用利益を産み続ける資産として、建物資産を長寿化させようとすると、  多少考える事はあります。  資産として使用利益を残すためには、なるべく低予算で工事をしたい。けれども工事が足りず後々事故のリスクを高めたり、  建物使用者にとってhappy ではない建物では、意味が無い。 低リスクで確実に建物資産を次世代に引き継ぐためには、こうした建物資産の「物」と「数字」、「現在」と「将来」のバランスも気にする必要があります。

こうした建物資産の資産価値を守る考え方は、建物アセットマネジメントです。  日本では従来、プロパティマネジメント(管理)の考え方しかありません。プロパティマネジメント(管理)はPLの収益の最大化を目指します。 けれども、 これだけでは高額になりがちな、建物の寿命を延ばす工事が判断できません。そのような工事は、資本的支出工事と呼ばれ、 BSの資産の部に入り、減価償却の対象となります。これを上手につかうためには、そのための考え方があります。そのための考え方をここでご紹介します。  

一般論は、難しいと思われるかもしれませんが、自ビルに必要な部分だけを理解するのは、さほど難しい事ではありません。 ビルの本場ヨーロッパをはじめ世界中の中小ビル資産所有者達も出来ています。理解すれば、感覚的にわかるようになります。 気になりましたら、ビルオにお問合せ下さい。

どうして現在の建物資産維持に取り組まなければいけないのか?

はじめに:なぜ、あなたは今、現在の建物延命に取り組むべきか?

■現在の建物を100年超負債にしない分散修繕とは


→ 低予算で将来リスクも高めず日本の建物長寿化を実現する分散修繕

■建物延命に加えて賃貸継続も必要な収益ビルには


→ 建物を延命し賃貸も継続する安定ビル資産経営 

■築古ビル資産の賃貸や工事、所有問題等の問題解決に欠かせない二つの視点をご紹介


→ 日本もストックの時代:時代が、建物資産を守り引き継ぐ時代に反転した

一棟築古中小ビル(一棟所有マンションも含む)資産所有者・経営者・後継者の方、現在ビル資産の長寿化は、まずビルオにご相談ください。管理会社や建設業者とは違う、自分の土地と建物資産を守る建物アセットマネジメントの視点で、低予算かつ将来リスクも高めない分散修繕の工事取り組みによる100年長寿化プラン作成、更に高効果で賃貸も継続する安定ビル資産経営、その他建物アセットマネジメント観点での賃貸、管理、建物、所有の問題解決、ビル資産管理会社の経営の助言等を、リーズナブルな費用で行っています。まず無料オンライン相談でお話をしましょう。ご要請に応じてご相談前に守秘義務誓約書を差し入れします。

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