当講座は２年程講座形式とプライベート形式でを行ってきましたが、講座形式は参加が容易な一方で、理解を確かめてそれを補うには、相応の対話が必要ですが、十分な会話が行き届かない問題があります。特に今までのビル経営であまりにも当たり前化している考え方は、レクチャーで説明を聞くくらいでは、自分自身で気が付く事は不可能なのです。対話を通して、初めて双方が「ずれ」に気が付く事ができます。ということで講座形式はしばらくお休みして、講座スタイル及び内容を見直します。 当分は、プライベートの30年安定ビル資産経営計画作成講座のみを開催します。

人口急減少、ビル需要減少、社会経済先行き不透明により建替えは困難な時代です。ビル資産をどうするかについて、親の世代はおろか平成時代の考え方、やり方も通用しません。昭和平成時代のように不動産屋や管理会社、建設業者の知識を学ぶだけでは、難しい判断はできないのです。

当講座は、自ら築30年以上自ビルの安定ビル資産経営計画の作成を通して、ビル資産経営者として、各問題に対してどう検討して判断をすべきか、どのように各専門業者とチームを組んでベストな仕事をしてもらうのか、を身に付けます。

当講座で学ぶこと

自ビル資産経営に必要な全体像を理解 エクセルを活用して30年ビル資産経営計画を作成 エクセルを活用して30年ビル資産経営を分析検討のツールとして使う 30年ビル経営計画を使って将来の結果を想像 自ビルの賃貸、管理、建物設備の問題を把握し、その対応方法 賃貸リーシング強化の方法 自分なりの各専門業者とのチーム取り組みを見つける

当講座を通して、

• ビルの本場欧州中小ビル資産所有者達の「維持思考」の「ビル資産経営」
• 不動産アセットマネージャの合理的な問題対応の考え方及びノウハウ
世界と日本の本物のビル資産経営に触れる事ができます。

講座の流れ

準備課題
・過去のビル工事履歴作成 　・過去のビル工事履歴作成用エクセルシートをご提供します。わかる範囲で過去のビル工事履歴を作成してもらいます。

第１回　オリエンテーション・欧州のビル資産経営観レクチャー・過去のビル工事履歴を確認
中小ビルを寿命にしない維持思考の考え方の概要を理解します。過去の工事履歴を確認します。 時系列で工事を並べるだけでも、ビル工事のパターン性と今までの自ビル工事取り組みの特徴が理解できます。不明点を確認し、わかる情報について、話し合いをします。


準備課題
・地域賃貸マーケティング
・専用エクセルシートをご提供します。地域の賃貸マーケットを調べて自物件の強みやライバル物件をリサーチしておいてもらいます。

第２回　賃貸計画の作成及び賃貸リーシングスキルを高める
自ビルの賃貸マーケット環境及び賃貸ポジションを確認します。30年ビル経営計画で、今後の賃貸方針と推定賃料を決めて、賃貸計画を作成します。



ビル経営者としての、空室が出た場合の自ビル募集賃料の付け方及び、リーシング業者選び、貸主として戦略的にリーシング業者を動かす手法、トラブル回避等実用スキルを学びます。

準備課題
・30年分散修繕計画の仮作成
　　・まず直感で仮の分散修繕の30年工事計画を作成してもらいます。

第３回　30年分散修繕計画の作成と各工事取り組みスキルを高める
ビル維持に必要な工事の全体像を確かめます。30年分散修繕計画の各項目を確かめ、 電気、給排水、エレベータ更新、空調、セキュリティ、内装、外壁等工事について、 基本知識、工事及び業者の特性、工事検討時の取り組み方を学びます。



準備課題
30年ビル資産経営計画のブラッシュアップと検討バリエーションを作成しておいてもらいます。

第４回　30年ビル資産経営計画の作成
30年ビル資産経営の検討を一緒に考えます。借入金や所有権等に問題がある場合には、ここで話し合いをします。また疑問点や不確かなところを洗い出し、理解も確実にします



実践


第５回　フォローアップ
第５回は、半年から1年後に設定をします。実践を通して、また時間をかけて考える事で出てきた疑問や課題、自覚する弱点及び講師から見た課題の対応を一緒に考えます。

各回２～３時間　通常１～４回を１ヶ月に１回のペースで進めます。ただしご希望がありましたら、短期速習コースも可能です。 費用３２万円（税別）　場所は応ご相談

講座資料及び30年ビル経営計画他成果物の例