サマリー
中小ビルの分散修繕は、 ビルの本場ヨーロッパや世界中の中小ビル資産所有者が実践している普遍的な中小ビル維持に必要な工事取り組みの方法
分散修繕は、ビル資産の将来利益を作るために行うビル資産維持の工事
分散修繕は、低予算低リスクで自分の予算に合わせて自由度が高い
分散修繕は、ビル資産所有者が自分で予算を決め、何の工事に配分するかを決める
最初は30年分散修繕計画の作成が欠かせない
適正予算は、収益ビルなら毎年賃料収入の5%~10%を留保
ビル資産所有者にはビル資産所有者の工事予算削減ポイントがある
理想的なリスクの分散は、予算を準備して工事をする・・の連続
ただし物のリスクを高めないよう、調整が重要
コンテンツ
Ⅰ 中小ビル資産の分散修繕
中小ビルは、低予算低リスクの分散修繕で、無理ない予算で使用利益を守りながら、ビルの経年劣化部分のリニューアル等工事を行い、ビルを利益を産む資産として維持できます。まずは、分散修繕取り組みの考え方を理解しましょう。
Ⅱ 30年分散修繕計画の作成は、まず考える
実際の分散修繕計画を作成する前に、まず考えるべき事をよく考えておきます。
無理のない予算で、工事の必要と過剰・不要を判断できるようになります。
Ⅲ 何の工事が必要か?どう経済的に工事をするか?
ここが分散修繕のメインです。自ビルの工事予算と将来のビル使用に合わせて、これから30年で、
の組み合わせを試行錯誤してベストを見つけます。
Ⅳ リスクは分散で抑える
ある程度何の工事をするか決まってきたら、リスクの分散を確かめます。リスクを確かめ、リスクを高めないように、工事を分散させて、低予算低リスクを実現します。
Ⅴ 30年分散修繕計画の作成
ⅢとⅣは実際には30年分散修繕計画を作成しながら検討をします。
Ⅵ 分散修繕工事の実践ヒント
30年分散修繕計画を実際の工事判断では、どう使うのでしょうか?簡単にご紹介します。