対象：

築30年以上収益ビル・一棟収益マンション経営者・後継者の方向

学ぶ事：

従来の不動産屋・管理の延長ではなく、自ビル資産経営を守り続けるためのビルアセットマネジメントの考え方を習得する講座です。

• ビル経営ではなくビル資産経営
• プロパティマネジメントだけではなくアセットマネジメント
• 将来の結果を十分に考えたビル資産経営判断の方法
• 不動産屋頼りではなく、地域賃貸マーケティング
• 自ビル賃料の決め方
• 将来賃料の予測の仕方
• 地域賃貸マーケティングに基づく高効果な工事の見つけ方
• 賃貸リーシングの改善・強化方法
• ビル工事ではなく、経営利益を産むビル資産の維持
• PLの修繕工事とは違うBSの資本的支出工事の取り組み方
• 適切な工事予算の削減方法
• 適切な専門工事業者の選び方
• 必要専門工事について、工事取り組みの要点
• 他

講座の流れ(例）

各回２～３時間　通常１ヶ月に１回のペースで進めます。

準備課題：過去のビル工事履歴確認

過去のビル工事履歴作成用エクセルシートをご提供します。わかる範囲で過去のビル工事履歴を確かめます。

第１回：オリエンテーション・総論レクチャー

ビルの本場欧州や世界の中小ビル資産所有者が築100年築200年ビルを維持する価値観と利益、それを実現する「分散修繕」「安定ビル資産経営」の概略を学びます。まず過去の工事履歴を表にして、過去の工事取り組み特徴を読み取ります。

準備課題：地域賃貸マーケティング

専用エクセルシートをご提供します。地域の賃貸マーケットを調べて自物件の強みやライバル物件をリサーチします。

第２回：賃貸計画の作成と賃貸リーシングスキル習得

自ビルの地域賃貸マーケティングの結果から、自ビルの地域賃貸マーケット情報を読み取り、理解します。自ビルの地域賃貸マーケティング結果に基づいて、賃貸方針を定め、30年賃貸計画を作成します。具体的な賃貸効果目的工事案と賃料アップサイドについて、数パターンを検証して、検証ノウハウを身につけます。 また賃貸リーシング実務「募集賃料条件の決め方、元付不動産業者・リーシング業者の選び方、リーシングプロジェクトの進め方、賃貸借契約書作の要点、減賃交渉の対応法」を学びます。

課題：30年賃貸計画のブラッシュアップ及び30年分散修繕計画の仮作成

ビルの今後の「ターゲットテナントに予定賃料で選ばれる自ビルの在り方（改善点）を描いてみます。ビルの使用を継続してターゲットテナントに選ばれるために必要な工事を洗い出して、とりあえず30年分散修繕計画を作成してみます。

第３回　30年分散修繕計画の作成と各工事取り組みを学ぶ

改めて、「ターゲットテナントに予定賃料で選ばれる自ビルの在り方」をご一緒に考えます。
30年総工事予算を定め、必要工事の洗い出しを確認し、優先順位をつけます。各工事の予算削減ポイント及びリスク回避の考え方を学び、30年分散修繕計画をブラッシュアップします。 同時に、各工事取り組み、業者選び等実践ノウハウも学びます。

課題：30年ビル資産経営計画のブラッシュアップとバリエーション作成

第４回：リスクの分散と30年ビル資産経営計画の作成

30年ビル資産経営計画として、賃貸計画と分散修繕の整合性の確認、安定ビル資産経営サイクルの確認、リスクの分散を学びます。バリエーションを多数作成して、実現性と安定利益の観点での比較検討し、選択＝判断する経験します。また、管理問題、借入金、税対策、権利問題等がある場合には、個別に対応を助言をします。

実践
第５回：フォローアップ

第５回目は、１ヶ月後から半年、1年後の場合もあります。しばらくビル資産経営を実践し、また時間をかけて考えてから、出てきた疑問、問題、不安点等を解消し、30年ビル資産経営計画をブラッシュアップすると同時に、今後のビル資産経営の自信を固めます。

30年ビル経営計画作成講座講座受講者の声