当コースは、全てを解決して、あなたを本物のビル資産経営者に育てます。つまり、

1. あなたはビル資産経営者として、管理者や各工事業者や近隣の方々に尊敬され、認められる。
2. あなたは業者に値引きを強要するのではなく、合理的に費用を削減し、正当な利益を得て良い仕事をしてもらえる。
3. あなたは経営を守り、土地と建物資産及び経営利益を次世代に引き継ぐ責務を果たせる。

ビル資産経営は、一見さほど難しくありません。管理が出ていて、空室が出れば不動産屋に任せ、工事が必要と言われれば工事をすればも案代ない。ではなぜ、街に空室に悩む築古ボロビルを多く見かけるのでしょうか？

ビルが築古になると、一つ一つの対応判断の結果が、その後の経営を作ります。そこで必要になるのは、専門知識ではなく、良い専門家の知り合いではなく、自ビルアセットマネジメントの視点です。 地域の賃貸トレンドは変わります。地域賃貸マーケティングで、地域賃貸マーケットを理解し、自ビルが適正賃料でテナントに選ばれるように、ビルの将来を考えて、建物インフラ工事や賃貸効果目的工事を、無理のない予算計画で行わなければいけないのです。

ビル資産経営者は、自ビルアセットマネジメントとして、自ビル資産の安定利益をどう継続するかの方針を自分で決めなければいけません。『安定ビル資産経営　参照』 そしおてそれを、管理者／会社（プロパティマネジメント）や、不動産屋、賃貸リーシング業者、各専門工事業者、税理士等に理解してもらう事で、ベストなソリューションを提案してもらえるようになります。

当コースでは、適切な指導の元で自ら地域賃貸マーケティングを行い、そこから、賃貸方針、分散修繕計画、安定ビル資産経営計画を組み立てます。同時に、具体的な賃貸リーシング改善及び工事目的にあった専門工事業者の選び方・工事取り組み等も学ぶ事ができます。

当コースで自ビルの30年安定ビル資産経営計画の作成を落として、あなたはビル資産経営者として、

自ビルのベストな募集賃料を自分で決められる 賃貸効果目的工事では、確実に高効果を出せる 空室が出ても、強い賃貸仲介業者を選び、早期にテナントを決められる 管理者からの相談に、先の経営を考えた判断ができる 自ビルの長寿化計画を作成できる 自ビルの安定ビル資産経営計画を作成できる 必要なタイミングで必要な建物設備工事を判断できる 工事目的に合った専門工事業者を選び、無駄のない工事ができる

■当講座主内容

1　地域賃貸マーケティング

自分で地域賃貸マーケティングを行います。地域の賃貸特徴及び近隣の賃貸特徴を確かめ、自ビルを選ぶターゲットテナント像及びライバル物件を特定します。 自分で現在の募集賃料を決めてみます。

2　賃貸方針

賃貸方針は問題がなければ現状維持ですが、不安がある場合には、バックアップを検討します。 賃貸効果目的工事の予算上限と何をすればどう効果があるかの検証を行い、低予算低リスク高効果賃貸効果目的工事を追求します。

3　分散修繕計画

収益ビルの分散修繕では、「想定賃料で選ばれるビルであり続ける」がテーマです。 想定賃料収入の予算で、いつ頃何の工事をどの程度の水準で行うか、数多くの試行錯誤を通して、納得できる形を見つけていきます。

4 賃貸リーシング戦略

空室が出た場合を想定して、賃貸リーシングの概要、賃貸仲介業者の選び方、戦略的な賃貸リーシングの進め方、テナント審査及び賃貸借契約書作成の要点を学びます。

5 建物設備工事取り組み

主要建物設備工事の要点及び専門業者選びの要点を学びます。

6 その他問題解決

管理改善、借入金返済改善、共有問題、境界問題等、全ての問題解決の道筋を立てます。

お気軽にフォームお問合せ又は30分無料オンライン面談をご予約下さい

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費用・スケジュール

費用	費用 個人30万円（税別）(オンライン）（規模と課題量によって増減）法人38万円～（税別）直接の場合は別途ご相談
時間	各回２～３時間
スケジュール	スケジュールはご相談で決めます。通常は１ヶ月に１回のペースで進め最終回だけ半年ほど間を開けます。

初回に当社から守秘義務誓約書をご提出します。 複数ビルのポートフォリオ計画作成も可能です。複数ビルバルク割引もあります。ご相談を下さい。

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