現在日本の問題は、昭和の投資適格時代の考え方しかない事

技術的に建物を延命する事は難しくありません。現在の日本では、多くのビル・マンション・住宅等が、「建物は築40年で寿命」「古い建物にお金をかける価値が無い」という考えによって、所有者が延命を放棄しています。これは本来の考え方ではありません。日本にも江戸時代築の寺社や豪農の家、町屋、明治大正築のビルが多数存続しています。ところが昭和後半の人口激増経済成長の投資適格時代は、建替え再開発が推奨されました。また実際に建設業界ソリューションである「大がかりなリフォーム工事やリノベーション、大規模改修工事、再生工事」の多くは、建物を空にして行う高額投資です。現在日本は人口激減経済縮小の時代に反転していますが、未だ投資適格時代の考え方しかないのです。

古い建物を使用するというと、日本では「大がかりなリフォーム工事やリノベーション、大規模改修工事、再生工事」といった、建物を空にして行う高額投資が言われます。しかしこれらは売買時の投資手法です。費用を節約するなら、セルフリノベーションもありますが、誰もが出来る訳ではありません。壊れたら工事式では、どのくらい長く使用できるかわかりません結局、現在の日本では、建物所有者が、建物の使用を続けながら、どうやって、低予算で建物の延命工事に取り組めばよいのか、の考え方がないのです。世界標準の分散修繕は、まさにその答えです。

リノベーションや大規模改修工事・再生工事ありきではない建物資産の長寿化が必要

現在建物資産長寿化は、人口激減の難しい時代に、子孫に豊かさを残す方法

古い建物は、手入れをしなければ負動産になりますが、必要な延命工事を続ける限り、使用の利益を産む価値ある資産であり続けます。人口激減の難しい時代、低リスクで手入れが良く使える家や部屋があれば、子供や孫は、住宅ローンに苦しむ必要はありません。自分の家以外に、別荘や趣味の家として使えるかもしれません。古くとも手入れが良いビルやマンションは、賃料も手ごろで、広い面積をゆとりを持って使用する事ができます。そうした積み重ねが、豊かさになるのです。英国や欧州の王室や貴族がどうしてあれだけ富裕かといえば、所有土地の建物を毎世代建替えしていないからです。厳しい時代、日本のビル・マンション等の分散修繕は、子孫に豊かさを残す道です。

負債にしない建物長寿化に取り組む

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