中小ビル・マンション
は 分散修繕 で
築50年の壁を乗り越える

ビル・マンションは100年以上使えます。建物寿命と建物設備寿命を混同してはいけません。建物寿命と修繕資金問題を混同してはいけません。建物寿命と地震国の問題を混同してはいけません。各問題に正しく対応すれば、例え修繕積立金制度のない中小ビル・マンションでも、無理なく100年以上使えます。

分散修繕とは、築50年前後で顕著になる建物の使用に欠かせない基本インフラ機能の提供と安全に欠かせない建物設備の延命更新を、分散させることで無理なく建物を維持する方法です。一度にまとめて修繕する大規模修繕やリノベーションに対して、資金的に無理のないペースで無駄なく行える分散修繕は、修繕積立金制度のない中小ビル・マンションに向いています。世界ではごく一般的な方法です。

分散修繕は、計画的に取り組みが必要です。理由は2つ。重要な建物設備の延命工事がある時期に集中して、途中で資金不足になるのを防ぐため、及び、余裕がある時期に重要ではない工事に大金を使い、本当に建物の使用に欠かせない設備の老朽化がひどくなった時に資金不足になる事態に陥らないようにするためです。また特に個人所有の場合、家屋が常に建物設備の延命更新といった重要な工事に取り組める状態とは限りません。緊急修繕とは違い、延命更新は時期の決まりはありません。計画的に分散させることで、工事費用の負担及び工事の負担をコントロールできます。

ビルオは、中小ビル・マンション所有者の立場で、ビル・マンションの100年所有を支援する会社です。従来の管理会社、不動産業者、建設業者等とは異なり、築古ビル・マンション所有者が、不要な支出を抑えて賃料収入を守り、かつ建物設備の延命更新を分散して無理なく行い、相続を経てもせっかくのビル・マンションを手放すことなく100年以上使用収益を続けるための、築古ビル・マンションの経営指導及び具体的に適切な専門業者を活用した取り組みを支援します。

安易なバリューアップ投資で効果がでる時代ではありません。が、築50年の壁を超えて建物の使用を続けるためには、一定の設備修繕投資は必要です。ご所有のビル・マンションは100年以上持ちます。だからその価値を信じて、必要な延命更新は行ってください。ビル・マンションはいつでも建てたり手に入れたりできるものではありません。せっかくのビル・マンションは100年生かして100年持ちましょう。ビルオがお手伝いします。