my building. my life. 築30年以上中小ビル所有者・後継者のための

現在の中小ビルを100年以上生かす

分散修繕と資産サステナブルな安定ビル経営

日本の中小ビルはまだ100年以上使用収益できる価値があります。



築30年以上中小ビルのこれからに悩む経営者・後継者の方へ

ビルの寿命は築50年やそこらではありません。
日本では鉄筋コンクリート造のビルが築40年を過ぎると相変わらず気軽に建替え・再開発が言われます。しかし建替え・再開発は投資です。投資は機会がある時に行うものです。人口が急減少し経済先行きが不透明なこの日本で、建替え・再開発投資リスクは非常に高まっています。

ただし人口減少と経済衰退の厳しい時代に築古ビルを長長く使うためには、厳しい時代にも通用する普遍的なビル資産観と、本物のビル経営が必要です。 これは私たち日本人が今まで経験をしてきた人口増大と経済成長時代のビル資産観及び築古ビル経営とは、大きく違います。私たち日本人は本当のビル資産観と本物のビル経営を知りません。

ビルは本来100年でも200年でも使えることに価値がある特別な資産です。 だから本場欧米を始め、世界中の中小ビルは築50年築100年はおろか、築200年を過ぎても現役です。 ビルは本来、世代を超えて使い続けながら次の投資機会を待ち続ける事ができる特別な資産という価値観が定着しているからです。厳しい社会経済環境の築古ビルでも安定維持する、分散修繕手法と「本物の」ビル経営があるからです。

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厳しい時代の中小ビルは、自用であれ、収益ビルであれ、ビル所有者/経営者が、自ビルに必要な工事を決められる事が必須です。 「ビルの工事は建設業者でなければ分からない」ではありません。実際には多くの事をビル所有者/経営者が決めています。ビルを長く維持すれば、環境の変化や賃貸の悪化、ビル状態の変化、使い方の変化や経営の悪化はあって当然です。厳しい時代に無理なくどう自ビル資産を守るのか、 決めるのはビル所有者/経営者です。そしてこれを決めるための定石が、分散修繕と本物のビル経営の本質です。

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ビルオは、自分で考え自分で決め、自ビルを長く安定経営できる本物のビル経営者/後継者を育てます。



ビル経営計画作成講座受講者の声

ビルオはお一人お一人に守秘義務誓約書を提出しているため、事例を掲載したりご紹介することができません。詳しくお知りになりたい場合は、お問い合わせよりご要請をください。




ビルオについて

中小ビル所有者が、ビルを大切に長く長く持てる選択肢を

イギリス英語バイリンガルで資産を所有している英欧の友人達との20年以上の親交を通して、ビルの本場欧州での古いビル維持の考え方を知る。 同時に日本での元J-REIT不動産アセットマネージャとして、中小ビル・マンション200棟以上の経営を改善し、日本の中小ビルの賃貸、工事、経営の実践に精通する。 日本の中小ビルも欧州同様に100年以上生かすべきとの信念から、築30年以上中小ビル経営者・後継者に対して、賃貸、工事の課題解決、管理の改善、分散修繕とビル経営計画の作成指導から、相続の助言、建替えない判断の助言等幅広く中小ビルの経営の成長を支援中。
 
 

 


2021年9月16日第23回不動産ソリューションフェア内 弊社代表取締役江本真弓セミナー

 

 

ビルオニュース

2021年9月1日 【セミナー講演のお知らせ】今年も9月16日(木)パシフィコ横浜 B・C・Dホールにて開催の不動産ソリューションフェア2021セミナーにてお話をします。タイトル;「ビル経営の1流2流3流」

2021年2月~ 【記事掲載】週刊ビル経営新聞に毎月1本ペースで連載コラムが掲載されます。

2021年1月18日 【記事掲載】週刊ビル経営新聞に新春特別寄稿記事が掲載されました。Facebookにてご覧になれます。

2020年11月12日 【セミナー報告】第22回不動産ソリューションフェア内セミナーにて講演をしました。タイトルは「生き残れ、コロナ後中小ビルの賃貸・管理・設備工事・責任・相続要点」今回も満席御礼。どうもありがとうございました。

2020年1月20日 【記事掲載】週刊ビル経営新聞に、新春特別寄稿記事が掲載されました。Facebookにてご覧になれます。

2019年10月 【記事掲載】週刊ビル経営新聞に、毎月1−2本ペースで連載コラムを掲載されます。

2019年9月30日 【記事掲載】週刊ビル経営新聞に、コラムが掲載されました。

第21回不動産ソリューションフェア内セミナーにて開催しました弊社講演は、満席となりましたこと、ご参加いただきました方には心から御礼申し上げます。

2019年9月19日 【セミナー報告】第21回不動産ソリューションフェア内セミナーにて開催しました弊社講演は、満席となりましたこと、ご参加いただきました方には心から御礼申し上げます。

2019年9月12日 【セミナー講演のお知らせ】2019年9月19日(木)~20日(金)東京ビッグサイト西4ホールにて開催される第21回不動産ソリューションフェア内セミナーにて、弊社代表取締役江本が講演をします。
日時:9月19日(木)13時00分~13時50分 
セミナー会場:G会場
タイトル:中小ビルは7つのビル経営スキルで築50年の壁を越え100年へ
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2019年9月12日 サイトをリニューアルしました。