ビルオが目指すところ

日本の中小ビル・マンションも100年使う

 

人口減少時代、中小ビル・マンションの建替えは現実的ではありません。ビル・マンションは100年以上使用するのが世界では当たり前です。一方日本ではまだ、築50年を越す建物をどう維持するか、事例、ノウハウ、理解、サポートがありません。
ビルオは、修繕積立金制度がない中小ビル・マンションが使用を続けながら、無理なく建物インフラの延命更新を行う方法として、世界では一般的な分散修繕手法を日本に確立し、日本の中小ビル・マンションが築50年の壁を超え100年以上長く使えるようにします。

分散修繕による建物インフラの延命更新

無理のない建物インフラ設備の延命更新

リノベーションや再生は、建物を空にする必要があります。大規模修繕も高額です。修繕積立金制度がなく、賃貸借契約により使用しているテナントがいる中小ビル・マンションでは、困難な選択肢です。 ビル・マンションの躯体は100年以上使えます。しかし建物の使用に欠かせないインフラ機能は築50年前後で老朽化するため、延命更新が必要です。
世界では、分散修繕で老朽化・性能不足部位の延命更新を順次行うのが一般的です。分散することで資金負担、テナント負担を軽くし、かつ十分な検討ができます。建物は少しづつ時代に沿って変化を続け、経年を経ても老朽化しません。

創業者

代表取締役 江本 真弓

元日本のJ-REIT不動産アセットマネージャとして、欧州手法でで日本の中小ビル・マンション200棟以上の経営を改善。分散修繕手法で多くの建物設備工事を経験。バリューアップが難しい物件の長期収益安定実現を得意とする。1995年ロンドン大学King’sCollege物理科卒業。英独仏の資産家友人達の、所有する築古建物の修繕取り組みを20年以上見続けて、古い建物の持ち方を理解する。2015年ビルオを設立。2015年ビルオを設立。

分散修繕への道

私たち日本人は、建物について一体何を知らないのだろうか?

ビルオ代表江本はロンドン大学King's Collegeを卒業して日本に帰国しましたが、インターネット時代到来のお陰で、大学時代の友人たち、イギリス人のみならず、ドイツ人、フランス人を初め世界の多様な国の友人たちがまた世界中に散らばりましたが、帰国後も親しく繋がり続けました。

卒業して4-5年すると、友人たちの話題の多くが、家の資産や自分で取得したフラットの、建物や設備の修繕工事の話になっていました。

何しろ、1970年代築でモダン、築数百年も珍しくありません。ボイラー交換、外壁塗装、排水ポンプ交換、屋根補修、給排水管交換、サッシ交換、原因不明の水漏れ取り組み・・、それを、20代の女性達が、業者を探し、依頼し、仕事をしてもらう。

日本人の私は驚きました。日本人の感覚で、リフォーム会社に任せれば?管理会社を雇えば?せっかくだからバリューアップか建替えないの?と聞くと、そんなお金ないわよ。と一笑に付されます。「さすが、お金持ちの日本人。言うことが違うね」と、嫌味を言われます。そうした彼らの反応をみるにつれ、冒頭の疑問が湧いてきたのでした。

その後、欧州の友人達のそうした建物設備工事の取り組みをより注意深く見つつ、かつ自らも日本でのJ-REITの不動産アセットマネージャとして、日本全国200棟以上のビル・マンションを担当するようになりました。



日本の建物は欧米と比べても、建物躯体は頑丈で設備も信頼できます。バリューアップ効果がある建物は限られていますが、欧州の友人達を見習い、収支の許す範囲で少しづつ建物設備の延命更新を行い、建物は使用できます。しかも適時手が入るから建物が老朽化せず、テナントが入り収支も安定します。結局のところ、鉄筋コンクリート造ビル・マンションという建物は、日本も欧州も世界のどの国も変わりません。日本だけ、建物寿命が短いことは、決してありません。

友人達を訪ねて、欧州の様々な街を訪れていると、どの街も良い時代にインフラを整備し建物が建てられ、それ後は長く良い時代の資産を維持し、その積み重ねが街の個性であり、それが街のサバイバルだとよく分かります。

日本は、高度経済成長期からバブル時代に多くの中小ビル・マンションが建ちました。すでに築30年-50年超です。そして人口減少で先行き不透明なこれからの時代、もはや建て替えは安易な選択肢ではありません。

これからの日本は、中小ビル・マンションも欧州や世界同様に100年以上その使用価値を長く維持する時代です。それは個人の資産維持のみならず、街と社会のサステナビリティです。そのために欠かせない建物インフラ設備の延命更新を、日本の中小ビル・マンションも、欧米や世界同様に無理のない分散修繕で取り組み、築50年の壁を超えて100年以上へと向かうことができるよう、日本の実情に沿った取り組みやすい分散修繕を確立すべく、ビルオを設立しました。

会社情報

会社名: 株式会社ビルオ

代表取締役: 江本 真弓

設立: 平成27年11月

事業内容: builoの開発及び運用、
コンサルティング

電話: 03-6869-9407

メール: info@builo.jp

住所: 東京都渋谷区渋谷1丁目17-1 
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